土地使用权出让金计算方法,土地出使用权让金的意义

2018-03-07 16:34:06 1

  土地使用权出让金在日常生活中是一个相对比较陌生的名词,但其实在各地的土地拍卖现场,经常可以听到这样的词汇。到底土地使用权出让金是什么?土地使用权出让金计算方法又是什么?本文讲给大家一个详细的介绍。

土地使用权出让金计算

  什么是土地使用权出让金

  在介绍土地使用权出让金计算方法之前,先带大家了解一下什么是土地使用权出让金。土地使用权出让金是政府把土地的使用权出让给土地使用者,并且向受让人收取政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。这是政府以出让的方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用以及土地出让收益等。

  土地出使用权出让金不是简单的地价。对于住宅项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。但是对于廉租房、经济适用房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,一般不是依靠完全的市场调节,土地出让金更带有税费的性质,是定价。

土地使用权出让金计算之地面价

  土地使用权出让金的意义

  土地使用权出让金作为一种土地收益,在建立土地储备制度、调节土地市场供求、充实政府财政收入以及增强国家对土地市场调控能力等方面都发挥了积极作用。但是目前来看,我国在土地出让金管理方面还存在诸多问题,使得其作用受到一定的限制,也一定程度上诱发了其他深层次矛盾。

  土地使用权出让金计算

  土地使用权出让金计算有两种计算方法,一种是按照地面价计算,一种是按照楼面价计算。

  地面价为每平方米土地的单价,即用出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

  房地产投资者一般以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也方便估算投资成本,进行估算投资效益。

土地使用权出让金计算之楼面价

  本文给大家详细介绍了土地使用权出让金计算的两种方法,通常我们所说的土地使用权出让金,都是开发商用来计算投资收益的楼面价,希望这篇文章对大家有所帮助。

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