存量房能买吗?存量房购买有哪些风险?

2018-03-06 17:49:53 2

  在日常生活中,人们对于太过专业的名词往往都不大熟悉,就像房地产市场的存量房。对于何为存量房都不大清楚,关于存量房能买吗这个问题就更摸不着头脑。那究竟什么是存量房,存量房能买吗?不知道的,都请跟着小编来一起了解一下。

存量房能买吗

  存量房能买吗?

  在了解存量房能买吗这个问题之前,我们要先对存量房的定义有一个基本的了解。存量房一般指的是“库存代售”房产,已经取得了房屋的所有权证书,一般指为居住过的二手房,属于房地产的二级市场。

  因为存量房是有所有权证书的房屋,所以关于存量房能买吗这个问题的回答是肯定的,它的买卖并没限制。关于存量房的买卖,需要通过办理房屋权属转移登记,但是在购买过程中,还是要注意一些购房的风险。

存量房能买吗之资金风险

  存量房购买有哪些风险?

  1、资金风险

  存量房购买必然要涉及资金交付。但是对于很多还处于贷款中的存量房来说,有些房主因为资金紧张,而要求用购买者的首付款去支付剩余的贷款,以此来解除房屋被抵押的状态。但是为了防止出现资金被房东挪用的情况,因而不建议购买者这么操作。可以让房屋所有者选择中介公司的垫付服务,保障自身的资金安全。同时,在房屋过户之后,关于物业费、水电费等费用,购房者也可以截留部分尾款,等到交付结束之后再支付。

  2、产权风险

  产权风险有很多细分,比如交易的存量房是非法建筑或者已经被列入拆迁的范围、存量房为共有房屋,出卖人没有经过共有权人的同意、房屋已经抵押且没有得到抵押权人书面同意转让的声明等等。在购买过程中,这些产权陷阱需要格外小心。

存量房能买吗之产权风险

  3、房屋质量风险

  房屋质量风险也涉及到很多方面,既有房屋本身质量问题的检查,也包括房屋所在片区的考察。一般对居住有比较大影响的方面主要有,小区临近垃圾处理厂、污水处理厂、化工厂、陵园等,或者小区距离铁路比较近,这些因素不仅影响小区的风水,同时也影响后期升值。

  关于存量房能买吗这个问题,我们已经给大家做了详细的解答,虽然可以购买存量房,但是在购买的过程中,对于其中一些可能存在的风险我们也要有充分的了解,避免吃亏上当。

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