房屋产权转让流程,竟然还要注意这些?

2018-03-06 16:39:16 2

  现在的随着开发商拿地成本的上升,期房的价格也是水涨船高;再或者一些人可能急需用房,等待新房交付也是不太现实的,因此二手房就成了一个新选择。不过二手房也是涉及到房屋产权转让流程的,这些房屋产权转让流程很多细节需要我们注意,稍不留神,可能就会影响到我们拿到房屋钥匙的进度了,所以不妨跟随小编一起了解下房屋产权转让的相关事宜吧。

房屋产权转让流程 转让

  首先要明确的一点是,房屋产权发生变更主要还是以下面三种情况进行,即买卖、继承或赠与,一般我们购买二手房时发生的房屋产权转移,就是属于买卖的。我们看中的二手房在购买之前,首先要做的就是审查这套房屋是否符合转让的标准。通常来说被司法机关或者行政机关裁定、决定查封的资产,是不允许进行买卖的;如果房屋的土地使用权被依法收回了,也是不可以转让的。如果是属于共有房屋产权,,必须有所有共有人书面确认并同意才可以进行转让。

房屋产权转让流程 证件

  房屋产权转让流程中,备齐全各种转让必须证件也是十分重要的,通常情况下需要准备这套房屋的所有权证、转让的双方必须携带并使用真实有效的身份证明。房屋产权的转让方要出具婚姻状况证明,并且也要附带房屋核档证明才行。转让双方的合同(契约)以及各个地方要求出具的其他资料。

房屋产权转让流程 费用

  房屋产权转让也是需要支付一定费用的。正常交易的普通房屋需要收取5.6%营业税;1%的个人所得税;一定比例的契税,通常情况下90平米内缴纳1%,大于90平米小于144平米需要缴纳2%,超过144平米缴纳4%;测绘费用也是需要一同支付的,通常是75平米以下房屋支付200元,大于75平米小于144平米支付300元,超过144平米支付400元。以及登记房屋产权的工本费80元。

  准备好资料之后就可以将我们的文件提交到房屋所在区的房管局了,此时我们需要提出申请,所在区域的房管部门会进行现场审查的,如果资料都是合格的,就经会报备市房屋产权登记核心了。经过市级房屋产权登记核心的复审后,就会给我们的申请进行核准,之后我们就可以去区房管局缴纳费用领取房屋产权证了。

  屋产权转让流程的相关内容就为您介绍到这里,希望能够助您早日办妥房屋产权转让。

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