什么是存量房?买存量房有什么好处和风险

2018-03-06 14:40:26 1

  高房价是我国一二线城市普遍存在的问题,虽然各地相继推出一些限购限贷政策,但似乎对房价的抑制并没有起到太大的作用。随着新房价格的一路高涨,带动存量房的价格也越来越高。但很多人对于什么是存量房的概念并不是很清楚,下面不妨跟着小编来了解一下,什么是存量房以及购买存量房的好处与风险都有哪些。

什么是存量房

  什么是存量房

  存量房一般是指已经被购买或者自建并且取得了所有权证书的房屋,简单来说就是没有被居住过的二手房,存量房市场通常被叫做一级半市场。存量房一般是相对于增量房而言的,而增量房主要只的是房地产开发商投资新建的商品房。

  买存量房的好处

  说完了什么是存量房,关于购买存量房的优点这里也跟大家介绍一下,让准备购买存量房的消费者有个了解。

  1、存量房都是现楼,不会出现烂尾楼的情况。而且周边配套设施比较完善,生活比较便利。不会像购买商品房那样,购买之后很多设施还要等待完善,居住前期,生活不大方便。

  2、存量房一般都经过了几年的使用期,很多房子的潜在问题已经暴露出来,比例漏水或者地面的塌陷。有些不易观察出来的质量问题,还可以走访已经入住的邻居,对房屋质量有进一步的了解。

什么是存量房之购买好处

  买存量房的风险

  虽然存量房有它的固有优点,但不代表就可以完全放心购买,主要风险有以下几种。

  1、产权风险:产权风险有很多种,想要避免这种情况,主要需要通过对比房产证与身份证,并且要确保房产证真实有效。

  2、资金风险:资金交付是购买存量房的重要一步。但是对于还在还贷的二手房来说,部分房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,以此来解除房屋抵押状态。这种操作容易导致资金被挪用的情况,建议购房者不要考虑。如果房主真的资金不够,可以让其选择中介公司的垫资服务。

  3、房屋质量风险:房屋质量风险相对比较复杂一些,比如房屋是否漏水、是否有突击装修掩盖质量问题以及是否是凶宅等。

什么是存量房之购买风险

  本文就什么是存量房以及购买存量房的好处与风险给大家做了介绍,在急等着房子住的情况下,购买存量房也是一个不错的选择,只需要在购买过程中有效避免其中的风险问题即可。

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