小产权房能买吗?小产权房的购买风险

2018-03-05 10:40:15 8

  随着房屋价格的不断上涨,工薪阶层买房的压力不断增加,小产权房走入很多人的视野。但很多人对小产权房的认知非常模糊,关于小产权房能买吗这个问题也有不少疑问。如果你也想了解小产权房的知识,不妨跟着小编来一起了解一下吧。

小产权房能买吗

  一、小产权房能买吗?

  从定义上来说,小产权房是一种在农村集体土地上建设的房屋,并没有出纳土地出让金等相关费用,其产权证一般由乡政府或者村政府颁发,因而也经常被称为“小产权房”。因为这类房屋没有国家与颁发的的土地使用证和预售许可证,其产权并不是真正意义上的产权证,小产权房也不受法律保护。

  小产权房因为没有房产证的保障,购买者只拥有对房屋的使用权,而并不是房屋所有者。而且一旦遇到政府整顿,例如拆迁等情况,对购买者会造成经济损失。小产权房在进行二手房交易时,因为没有房产证,并不能实现合理过户。因而关于小产权房能买吗这个问题,小编建议大家最好不要购买。

小产权房能买吗之产生原因

  二、小产权房的产生原因

  1、城市房价过高。中国很多一二线以及省会城市房价偏高,这是催生小产权房的重要原因之一。部分城市房价的畸形增长,让很多当地的一般就业者根本没有能力购买。而政府推出的廉租房与经济适用房,完全没有办法满足这些群体的住房需求,小产权房的购买群体由此产生。

  2、政策擦边球。我国法律规定,在农村集体所有的宅基地与集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民的自建住房可以交易。正是这种政策上的漏洞,导致小产权房建设的泛滥。

  3、农村土地制度的不合理。在农民集体土地上建设的小产权房,并不需要像开发商那样缴纳土地使用权出让金,由村集体开发,同时省去了市政建设费用与基础设施配套费用,因而再此基础上建设出来的房子,农民获得的收益要高于政府征收土地所给的补偿金。

小产权房能买吗之购买风险

  一般来说,小产权房是禁止买卖的,即使侥幸购买,后期购房者的合法权益也没有办法得到保障。关于小产权房能买吗这个问题,小编建议,不管小产权房有多便宜也不要购买,不然后期需要承担巨大的风险。

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