买二手毛胚房注意事项,买二手房需谨慎

2018-02-26 09:11:25 10

买二手毛胚房注意事项,说到二手房其实就是一个框架,其他的什么都没有,如果购买二手毛坯房就要注意很多方面了,今天小编来告诉大家买二手毛胚房注意事项,避免你上当受骗。

买二手毛胚房注意事项

买二手毛胚房注意事项

1、买毛坯房还是二手毛坯房首先要详细了解房屋的产权归属和基本情况。查看每一个证书,比如二手毛坯房的房产证、住宅使用说明书 、住宅质量保证书、竣工验收备案表等。正副本都要看,要确定房主和房产证上的名字是否是同一个人,以免上当受骗。

除了看这些以外就是要关心另外要看房产证是的房屋面积,户型,地址,用途等。认真核对房屋信息,确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致,是否存在查封、抵押等限制交易的情况,是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。

2、购买二手毛坯房最重要的一点就是要看房屋是否被抵押,如果所买的房屋被抵押了这样是你所购买的房屋是不能出售的,所以说就算你花钱买了也是白花钱,房子和钱财都没有。因为从法律上讲,房屋贷款没有还清是不能够出售的,所签合同也是无效合同。当然如果贷款银行同意出售房屋,合同就是有效的,但是卖方通常会让购房者先付一部分房款用作还贷。如果遇上这种情况,购房者最好是把房款直接付给银行,以免卖方携款逃跑或不办理解押,最后你就只能是房财两失了。

买二手毛胚房注意事项

3、除了抵押以外就是查封,有的房子因为某个原因可能会被查封,当因为你不清楚,那你所购的房子也永远不可能是你的,房款也追不回。所以一切问题都要在签合同之前做验证,能做公证的一定要做公正。为了避免以后的麻烦。规范交易合同签订,使用合同示范文本,防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订商品房买卖合同,不要为省税费而签订阴阳合同,增加交易风险。

4、这些证书都确定好了之后,就是检查房屋内部的结构、房龄等等了,仔细验收二手毛坯房房屋。检查房屋的结构、防水处理、采光通风、面积、墙面和地面是否有空隙、裂缝、水渍、脱落等问题。门窗是否稳妥、密封。最重要的是要了解房子的年龄。了解清楚这些,与房主谈价时才有依据。

5、最后就是办理交接手续的时候,要记得办理物业交接,房子要过户到自己名下,物业也有转到自己的名下。并不是随着房子过户,物业就跟随过来的。。办完过户,购房者要与原房主一起到物业管理中心办理物业交接手续,结算清楚之前的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、公共维修基金等费用,只有办完这些,房子才算真正是你的。

看完小编的介绍,相信大家对买二手毛胚房注意事项有所了解,买二手房除了要关注房屋的价格外还要关注房屋的房龄、质量,更重要的是物业问题等等,都要考虑清楚。

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