电梯房公摊面积怎么算?电梯房公摊面积比例计算

2018-01-25 18:05:13 86940

  电梯房公摊面积怎么算?我们知道电梯房就是小区内的楼梯是电梯,但是对于电梯房也是与公摊面积的,现在很多开发商会把很多的面积写在公摊面积内,公摊面积其实是分摊的公用建筑的面积,也就是和用户室内实际面积加在一起,构成了一套房屋的建筑面积,那么大家知道电梯房公摊面积怎么算吗?是按照什么样的比例计算的呢?电梯房公摊面积包括哪些?接下来小编为大家介绍电梯房公摊面积怎么计算。<<<点击领取4份免费装修设计和报价>>>

电梯房公摊面积怎么算面积

  我们知道现在买房子,都会有公摊的面积,。一套住房如果是公摊面积较小,相对来说房屋的得房率也就较高,公摊面积大,房屋使用率就低了,高层的住房的公摊面积要大于多层的住房,因为国家对公摊面积没有严格的规定,所以大家在购买电梯房的时候要自行注意公摊面积。不过具体的每一套房子的情况都是不一样的。是根据每一套的房子的具体的使用和配套的情况来定的,没有一个具体的规定的范围。下面我们就来看看电梯房公摊面积怎么算的。

电梯房公摊面积怎么算公摊

  首先是电梯房公摊面积的组成部分,目前电梯房公摊面积只要由以下的两个部分组成,一是由 电梯井、楼梯间、垃圾道、公共门厅和过道以及其他的功能上为整栋建筑所服务的公共用房和管理用房的建筑面积,比如小区的值班室;二是各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔强、外墙等。但是一定要注意,像小区的仓库、地下室、装饰性的玻璃幕墙、车道、房屋的天面、挑台、作为人防工程的地下室、天面上的花园、单独具备使用功能的独立空间,都是不能算在电梯房公摊面积之内的,所以我们在购买房屋的时候,一定要看清楚购房合同,对于合法属于公摊面积之内的区间面积,在计算时,也要按照一定的计算公式、公用面积的分摊系数、及公用建筑面积来预算。

电梯房公摊面积怎么算范围

  其次是电梯房的公摊面积一般是多少的问题,有人会认为,得房率越高房子越好,这也不完全正确,一般有电梯的高层公摊面积占产证面积25%以下比较合理,也就是说电梯房的得房率在在75%左右,还要看房屋是几梯几户的,得房率往往和小区相关配套联系在一起,如果是多层楼梯楼的话,公摊面积比例在90%以上算是理想,一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70左右,小区公摊面积在10-18%,而电梯房的公摊面积一般在15%左右,如果是20―33层左右电梯楼的话,公摊面积比例在83%以上算理想,也就是说,如果用户购买的电梯房的面积在100平方,那么除去小区的公摊面积,用户最后拿到手的房子实际面积只有85平方左右。

电梯房公摊面积怎么算公式

  以上就是给大家带来的电梯房公摊面积怎么算的技巧分享,看了上面的介绍,大家对电梯房公摊面积计算是不是有了更多的了解呢,希望通过上面的简单介绍,有利于您进行家居装修。<<<点击领取4份免费装修设计和报价>>>

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