贷款人必须是有完全民事行为能力的自然人，到贷款到期日其年龄不得超过65周岁。需为本市户口、有固定居所、要有固定收入或是经济来源，诚信程度达到银行标准即可;房产共有人需认可其相关借款以及担保行为，并愿意承担相关的法律责任;所抵押的房屋未被列入当地城市改造拆迁规划内。

　　符合条件的就可以向银行申请贷款了。

　　1)要准备好房产证(自建房要提供土地证);

　　2)已婚人士要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(最好准备好复印件，节省等待时间);

　　3)收入证明，个体户需提供营业执照、税务登记证以及盖有公章的近期三个月完税凭证;

　　4)借款人银行卡复印件一份(用于提供发生业务较多的银行明细);

　　5)提供贷款用途证明;

　　6)评估报告;

　　7)夫妻双方皆要到场签借款合同。

　　(1)短期。

　　贷款期限：六个月(含六个月) ，则贷款年利率为5.6%;若是期限为六个月至一年(含一年) ，则贷款年利率为6%;

　　(2)中长期

　　贷款期限：一年至三年(含三年)，则贷款年利率为6.15%;若是期限为三年至五年(含五年) ，则贷款年利率为6.4%;若是期限为五年以上，则贷款年利率为6.55%。

　　在去银行办理手续时，已婚人士要将夫妻二人的身份证、结婚证、房产证、户口本、购房合同、流水帐单等备好;

　　将资料上交后，等待银行对借贷人的购房合同、贷款申请、协议等相关资料进行审查;

　　借款人要将抵押的房产产权证书、保险单/有价证券交归银行保管;

　　借贷双方的担保人签订住房抵押贷款合同后并进行公证;

　　手续办理齐全之后，由银行统一去车管所处办理车辆抵押手续，上面流程大致和抵押房屋贷款差不多。整个贷款流程的周期大概在一个周左右可以完成。

　　若是将房产证抵押给银行的话则可以更快提车，前提是之前抵押房产的债务要还清。切记要按时还款，否则会在银行那边留下信誉不良的借款记录，到以后要想跟银行借钱的话可就没有那么简单了呢。

　　那么房产证贷款最多能贷多少年呢?理论上来说，最多可以贷30年，但是银行一般不会选择做那么久的。

　　房产房龄还会影响到贷款时间，一般来说房龄越长可借贷的时间就越短。贷款人的年龄若是超过50岁的话则就不太好贷了。

　　同时稳定收入和良好的信用记录也会影响到贷款时常。通常它们的关系都是成正比的。